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182线路一二三乱码

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芳华凝聚华夏基金 感恩领导严格要求新浪财经:您刚才提到在华夏18年,相当于最美好的年华,真的是芳华给到了华夏,我其实特别好奇,因为我看您特别的温文尔雅,也非常爱笑。从业18年,你这么爱笑的人,有没有什么人或什么事让你伤心的哭的时候?李一梅:这个就是比较私人的问题了,我觉得有几种情况,一种情况就是被领导批评,行业里其实也都知道,我觉得华夏基金能够一直追求卓越和领导对我们大家要求非常严格是息息相关的。所以我非常记得有一次,因为受到领导的批评,哭的特别伤心,正好赶上下大雪,出来12点,在金融街打不到车,就自己往家里面走。现在还能记得那一刻,但是那一刻我觉得给我的人生还是带来很大的帮助,就是说我觉得这种卓越,追求每一个细节,还是刻在了我们的基因里。所以也非常感谢当时领导对我要求特别严格。

从筹资活动产生的现金流量净额看,30家样本企业平均水平从2012-2017年均处在上行通道中,2018年上半年开始掉头下滑,说明监管层对地产融资的系列管控政策已见效。但在五大典型地产龙头中,除绿地之外,其余四家筹资活动产生的现金流量净额逆市上行,这一方面验证了此前我们提到的融资向龙头企业集中的趋势,另一方面,也说明在调控过程中,地产企业借助外部资金的需求加大,龙头企业有需求亦有能力,所以会出现逆市上行的现象。(见图4)

当时的情况,茅台这个公司谁不认识?茅台的回报率高,谁不知道?差异就在于在茅台估值只有十几倍的时候是否把它买到组合里上。当时市场对茅台也有很多担心,比如反腐、塑化剂、年轻人不喝白酒等等,正因为如此它的估值才到十几倍。但我们当时觉得,以茅台这样的回报率,十几倍的估值即使没有增长也是一个风险收益比非常好的投资品种。它未来的收益空间是可以看到的,至于用何种路径实现这个收益是我们无法判断的。我们也无法想象茅台在16、17两年连续大涨,去年最高峰的时候估值差不多达到40多倍。

从五大典型上市房企数据来看,除恒大外,其余企业综合融资成本均处于样本房企融资成本平均数下方,也验证了地产行业融资向龙头集中的判断。其中尤以万科最低,历年综合融资成本几乎都不超过5%。(见图6)结合前面提到的,恒大与万科在近年均有较为激进的融资及投资活动,但恒大平均融资成本近8%,远远高于万科。近年,恒大似也开始重视高负债、高杠杆、高周转、低成本模式可能蕴藏的风险,提出向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”模式转型。2017年、2018年,通过引入1300亿元战投等措施,其融资成本的确从9.6%下降到了8%,但仍远远高于其他企业。与恒大高融资成本、高负债率与激进的经营及投资战略相伴生的,是恒大在地产市场上超万科、赶绿地,短短几年时间,坐上中国房企头把交椅,2018年上半年更是以超3000亿元的总营收遥遥领先。

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